وکیل افراز به وکیل پایه یک دادگستری گفته‌می‌شود که نسبت به‌تمامی قوانین حقوق مدنی و قانون افراز و فروش املاک مشاع آگاهی و تخصص دارد. به همین دلیل زمانی که شما درخواست افراز ملک مشاع را دارید. دراین‌رابطه با شریک و یا شرکای خود مشکل دارید. خیلی بهتر است برای آن که کارهای مربوط به افراز ملک مشاع به‌سادگی برای شما انجام شود با یک وکیل افراز متخصص به امور و قوانین مربوط به افراز ملک مشاع صحبت و مشاوره دریافت نمایید. چرا که انجام مشاوره با یک وکیل افراز متخصص باعث می‌شود شما بتوانید نسبت به‌تمامی کارهایی که باید در خصوص افراز ملک مشاع انجام دهید با اطلاع و آگاه شوید تا به حق مسلم خود برسید . پس در صورت تمایل کلیه کارهای مربوط به افراز ملک مشاع را به وکیل افراز متخصص بسپارید.
برای‌درک‌بهتر و درست‌تر از افراز ملک مشاع و دعاوی مربوط‌به‌آن تعریف‌کوتاهی از مشاع برای‌شما خواهیم‌داشت تا به درک بهتری از افراز (مفروز) برسید. مشاع به معنای مشترک است؛ یعنی فرد یا افرادی به‌موجب یک عقد با هم توافق می‌نمایند تا در یک ملک با هم شریک شوند. حال در این جا ممکن است افرادی که در یک ملک شریک هستند حال به‌صورت تراضی حال به شکل اجبار که همان درخواست یکی از شرکا برای تقسیم است درخواست افراز نمایند.
نکته قابل‌توجه این است که اشاعه هیچ محدودیتی در صدور اسناد مجزا برای صاحبان ملک مشاعی به وجود نخواهد آورد. لذا مالکین می‌توانند باتوجه‌به میزان سهم خود تقاضای صدور سند مجزا دهند. در این اسناد سهم مالکانه مشاعی متقاضیان ذکر خواهد شد؛ افراز به معنای جداکردن سهم هر یک از مالکین از مال مشاع می‌باشد. این افراز می‌تواند به دو شکل توافقی و یا به شکل اجبار یعنی از طریق مراجع قضایی صورت گیرد.
در افراز ملک مشاع هر یک از شرکا می‌توانند نسبت به افراز مال مشاع درخواست خود را بدهد. ولی آن چه که حتماً باید موردنظر قرار بگیرد این است که تا قبل از این که این کار صورت بگیرد هیچ یک از شرکا نمی‌توانند دیگری را از تصرف در ملک مشاعی ممنوع نمایند و مانع استفاده او از ملکی که در آن شریک هستند بشود.
بهترین وکیل افراز در تهران
شما می‌توانید در خصوص مشکلات پیش‌آمده‌ناشی از دعاوی مربوط افراز ملک مشاع و امور مربوط به آن با وکیل افراز متخصص در امور حقوقی و قانونی اعم از قانون افراز و فروش املاک مشاع آزاده قورچیان که به کلیه قوانین و حقوق مربوط به این حوزه اشراف و آگاهی دارد مشاوره داشته باشید. در صورت نیاز با انعقاد قرارداد وکالت از وکیل افراز متخصص در این حوزه یاری بطلبید. چرا که انتخاب وکیل پایه یک دادگستری درست در این زمینه می‌تواند بهترین تصمیم برای رسیدن‌به حق‌شما باشد. جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با شماره های مندرج در سایت تماس بگیرید. آزاده قورچیان وکیل پایه یک دادگستری
انواع افراز ملک مشاع
- افراز اختیاری: به حالتی گفته‌می‌شود که شرکای یک ملک مشاعی با رضایتی که به‌صورت مشترک دارند اقدام به تقسیم مال مشاع می‌نمایند.
- افراز اجباری: به حالتی گفته‌می‌شود که یکی از شرکا خواهان افراز مال مشاع می‌باشد. ولی سایر شرکا از این موضوع رضایت ندارند. در این جا فرد شریک متقاضی تقسیم ملک مشاع باید به دادگاه درخواست افراز بدهد. فرد می‌تواند برای انجام کلیه کارهای مربوط به تقسیم از یک وکیل افراز متخصص در این زمینه مشورت بگیرد. در صورت نیاز کلیه کارهای مربوط به تقسیم را به وکیل افراز بسپارد.
مراحل درخواست افراز ملک
همان‌طور که سابقاً به آن پرداختیم افراز ملک مشاع هم ممکن به شکل اجباری و از روی اختلاف پیش‌آمده با سایر شرکا در خصوص تقسیم ملک مشاعی باشد که هر یک از شرکای ناراضی می‌توانند درخواست تقسیم دهند هم این که به شکل تراضی و با توافق یکدیگر و به درخواست تمامی شرکا صورت گیرد که در هر دو صورت مشاوره از یک وکیل افراز متخصص می‌تواند بسیار به‌پیش برد سریع روند کار کمک زیادی بکند.
مرحله اول
اگر ملک مشاعی از ابتدا در دفتر ثبت اسناد و املاک مورد ثبت واقع‌شده‌باشد درخواست افراز مال مشاعی تنها به همان دفتر ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک انجام می‌شود. ولی اگر احیاناً موردی پیش بیاید که ملک مشاعی در اداره ثبت اسناد و املاک مورد ثبت واقع‌نشده‌باشد درخواست تقسیم باید به دادگاه محل وقوع ملک داده‌شود.
پس در موردی که ملک از ابتدا در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت‌شده‌باشد درخواست به آن جا داده می‌شود. در صورت وجود و احراز تمامی شرایط در خصوص تقسیم ملک مشاعی فرایند تقسیم توسط اداره ثبت اسناد و املاک صورت می‌پذیرد.
مرحله دوم
اگر اداره ثبت بعد از بررسی درخواست و مطابق ماده ۵ آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع که عبارت است از مسئول واحد ثبتی پس از رسیدگی و تطبیق درخواست با مقررات قانونی و ملاحظه صورت‌مجلس تنظیمی و نقشه افرازی و مطابقت آن با وضعیت و سوابق ثبتی تصمیم خود را مبنی بر رد یا قبول درخواست و نحوه افراز اعلام می‌نماید اعلام کرد که بنا به دلایلی امکان افراز ملک مشاعی وجود ندارد حال شخصی که درخواست تقسیم دارد می‌تواند شخصاً و یا توسط وکیل افراز ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ تصمیم از سوی دفتر ثبت به دادگاه مراجعه نمایید و طرح دعوا کند. چه‌بسا بهتر است انجام کار خود را برای‌رسیدن به نتیجه مورد دلخواه به وکیل افراز متخصص ارجاع دهد و از او در این زمینه راهنمایی‌بگیرد.
مرحله سوم
حال اگر شخص خود بخواهد به‌تنهایی اقدام نماید و یا کار را به وکیل افراز بسپارد باید از اداره ثبت اسناد و املاک گواهینامه‌ای مبنی بر عدم قابلیت افراز تحویل گیرد. در نتیجه همراه با سایر مدارک اعم از رونوشت برابر اصل سند مالکیت و مدارک شناسایی خود به همراه دادخواستی درخصوص فروش ملک مشاعی که توسط وکیل افراز تنظیم‌شده‌است تحویل دادگاه حقوقی محل وقوع ملک دهد. البته امروزه ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیکی صورت می‌گیرد.
بعد از آن دادگاه، تاریخی برای جلسه رسیدگی تعیین می‌کند و از طریق پیامک به شخص متقاضی آن را اعلام خواهد کرد . حال دادگاه بعد از رسیدگی به درخواست شخص، دستور به فروش ملک مشاعی می‌دهد و ملک مشاعی به مزایده گذاشته می‌شود. نبود شرکا در جلسه مزایده مانعی برای فروش ملک نیست و خود شخص درخواست دهنده هم می‌تواند ملک را به کل بخرد.
در چه مواردی افراز ملک مشاع رد می شود؟
ممکن است ملک مشاعی بعد بررسی از سوی اداره ثبت اسناد و املاک، گواهینامه‌ای مبنی بر عدم امکان افراز ملک مشاع دریافت نماید. حال این موضوع که چه مواردی ممکن است باعث این امر شود را به شما توضیح خواهیم داد.
- اولین موضوعی که اهمیت بسیاری در بحث افراز ملک مشاع دارد این است که بعد از بررسی بر روی ملک مشاع اداره ثبت متوجه شود که عمل تقسیم، باعث می‌شود سهم هر یک از شرکا و یا کل مال مشاع و یا سهم یک یا چندی از شرکای ملک شراکتی از مالیت بیفتد.
- موضوع بعدی این است که شرکا طبق یک توافق ضمن قرارداد، حق درخواست تقسیم را از خود سلب کرده‌باشند و امکان انجام این کار را از یکدیگر گرفته‌باشند. در این حالت امکان تقسیم حتی درصورتی‌که یکی از شرکا درخواست بدهد وجود ندارد.
- در جایی که تقسیم به‌موجب قانون امکان‌پذیر نیست اداره ثبت، افراز ملک مشاع را قبول نمی‌کند.
در تمامی این حالات فرد متقاضی بعد از آن که به او اعلام شد امکان افراز مال مشاع وجود ندارد می‌تواند درخواست فروش ملک مشاعی را به دادگاه دهد و ملک به مزایده گذاشته و فروخته‌بشود و هر یک از شرکا مطابق سهم خود پول آن را دریافت نمایند. در این جا نیز فرد متقاضی می‌تواند تمامی کارهای قانونی مربوط به درخواست فروش ملک مشاعی را به وکیل افراز متخصص بسپارد تا وکیل افراز کلیه کارهایی که لازم است را انجام دهد تا فرد متقاضی در کم‌ترین زمان به حق خود برسد.
مزایای مشاوره با وکیل افراز موسسه حقوقی
وکیل افراز از آن جهت که نسبت به تمامی قوانین حقوقی اعم از قوانین مربوط به ارث و انحصار وراثت و شراکت اطلاعات کامل و جامع دارد می تواند فرد و یا افرادی را که خواهان افراز ملک مشاع هستند به بهترین شکل راهنمایی کند. راه هایی را که فرد می تواند با قدم گذاشتن در آن به بهترین شکل به حق خود برسد به او بازگو نماید. پیشنهاد ما این است که حتما با وکیل افراز متخصص که در تمامی زمینه های مربوط به افراز مال مشاع آن آگاهی دارد صحبت نمایید.
