عملیات مقدماتی ثبت و اعتراض های آن کاربردهای فراوانی بین عموم دارد بصورتی که روزانه مردم با این قبیل مسائل سروکار دارند. عملیات مقدماتی ثبت جزو مواردی است که در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مربوطه میباشد که کارشناس های ثبتی با این موضوعات روزانه سروکار دارند. برای آشنایی بیشتر می توانید تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با شماره های مندرج در سایت تماس بگیرید. آزاده قورچیان وکیل پایه یک دادگستری
تعریف کلی عملیات مقدماتی ثبت
کلیه اقداماتی که در اداره ثبت اسناد و املاک قبل از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک انجام میشود، عملیات ابتدایی ثبتی هستند. به عبارت دیگر کلیه عملیات و اقداماتی که اداره ثبت قبل از ثبت ملک در دفتر املاک انجام می دهد که منتهی به صدور سند مالکیت شود و ممکن است در این زمینه اعتراض هایی واصل شود و مانع ادامه عملیات و صدور سند مالکیت تا تعیین تکلیف آن شود.
مصادیق عملیات مقدماتی ثبت :
- الف)تفکیک ملک
- ب)تحدید حدود
اعتراض های ثبتی به دو گونه صورت میگیرد که در ذیل بررسی شده است :
الف) اعتراض به عملیات ثبت، تحت عنوان اعتراض به اصل: شخص به مالکیت متقاضی ثبت ملک اعتراض میکند و به عبارت دیگر به اصل عملیات ثبتی اعتراض دارد. وی باید با دلایل و مدارک کافی، دلایل ذیحق نبودن متقاضی ثبت را به اثبات برساند. مهلت ثبت اعتراض به اصل عملیات ثبتی 90 روز از تاریخ نخستین آگهی نوبتی است که باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل با تقدیم دادخواست صورت گیرد.
برای درخواست اعتراض به ثبت ملک به یکی از دو شیوه ذیل عمل میشود :
- شخص دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی را به اداره ثبت تقدیم میکند. در این حالت اعتراض اگر در مهلت مقرر باشد حتی اگر در برگ های معمولی ذکر شود پذیرفته شده و به دادگاه ارسال میشود.
- دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی را به صورت گواهی طرح دعوا، تقدیم دادگاه میکند. در این حالت اگر دعوایی درباره مالکیت ملک در جریان باشد، گواهی جریان دعوا به اداره ثبت ارائه میشود و مانند اعتراض اصلی باعث توقف جریان ثبتی خواهد شد.
ب)اعتراض به حدود و حقوق ارتفاقی: در این حالت اعتراض به عملیات ثبتی، ظرف 30 روز پس از تنظیم صورت مجلس تحدید حدود، از سوی مجاورین و همسایگان ملک قابل پذیرش خواهد بود.
اعتراض به تحدید حدود چیست؟
در دعوی اعتراض به تحدید حدود ، معترض نسبت به تقاضای ثبت ملک اعتراضی ندارد بلکه اعتراض او ناظر به این است که در جریان تحدید حدود قسمتی از ملک او جزء ملک متقاضی ثبت محسوب شده و به عبارت دیگر با حدود تعیین شده به حقوق وی تجاوز شده است.
در مواردی که اداره ثبت شخصی را به عنوان متصرف اعلام نموده است و در این خصوص شخصی اعتراض داشته باشد می تواند اعتراض خود را به دادگاه تقدیم نماید. همچنین ممکن است در زمان درج مطالب صورت مجلس در تفکیک ملک اشتباهی در مساحت ملک رخ دهد که در این صورت معترض می تواند دعوای اعتراض به عملیات ثبتی را ارائه نماید.
اعتراض به تحدید حدود قبل از ثبت ملک در دفتر املاک موضوعیت پیدا می کند.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با شماره های مندرج در سایت تماس بگیرید. آزاده قورچیان وکیل پایه یک دادگستری
مدارک و منضمات مورد نیاز اسناد و امور ثبتی جهت طرح دعوای اعتراض به عملیات ثبتی :
- تصویر مصدق سند مالکیت
- به همراه داشتن کارت ملی
دلایل مورد نیاز :
- استماع شهادت شهود و مطلعین
- تحقیقات محلی
- درخواست جلب نظر کارشناس
- درخواست استعلام
- شماره پرونده استنادی
- سایر دلایل و مستندات
اقدامات اداره ثبت اسناد پس از وصول اعتراض به عملیات ثبتی :
- ثبت اعتراض به عملیات ثبتی و ارایه رسید به معترض با قید تاریخ اعتراض
- درج مهر قرمز اعتراض به برگه اظهارنامه ثبتی برای هر اعتراض واصله
- ارسال یک برگ از اعتراض به دادگاه صالح در صورتی که اعتراض به عملیات ثبتی در مهلت مقرر باشد
- اگر اعتراض به عملیات ثبتی خارج از مهلت باشد رییس اداره ثبت، نظر خود را ذیل اعتراض درج نموده و از رییس دادگاه درخواست می کند تا با حضور در اداره ثبت در خصوص این موضوع، اظهارنظر نماید. نظر رییس دادگاه محل درباره پذیرش یا عدم پذیرش اعتراض در خارج از مهلت و یا عذر موجه، لازم الاتباع است.
