در این مقاله از وب سایت آزاده قورچیان، .وکیل پایه یک دادگستری به موضوع مراحل رهن سند در بانک خواهیم پرداخت. بانک ها در قبال رهن یا در گرو گذاشتن سند ملک به افراد تسهیلاتی از قبیل وام ارائه می دهند . در واقع در این بین عقد و معامله ای بین طرفین صورت خواهد گرفت . بر این اساس می توان گفت: « عقد رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می‌دهد. رهن‌دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن گویند.» در این مقاله در رابطه با مراحل رهن سند در بانک توضیحاتی ارائه خواهد شد.
ملک در رهن بانک
معمولا بانک ها ضمانتی در قبال تسهیلات ارائه شده به افراد در نظر می گیرند که رایج ترین آن ضمانت ملک است . البته قرار دادن ملک بعنوان رهن باعث خارج شدن مالکیت ملک از اختیار مالک نبوده و همچنان تمامی منافع مربوط به ملک متعلق به مالک خواهد بود . در واقع مراحل رهن سند در بانک قوانین خود را دارد که در این جا به این مراحل پرداخته خواهد شد.لازم به ذکر است خرید و فروش ملک در رهن بانک نیز با توجه به طی شرایطی امکان پذیر خوهد بود.
رهن به معنای قرارداد بین وام دهنده و وام گیرنده است . در رابطه با رهن 3 رکن اصلی وجود دارد :
- راهن : شخص وام گیرنده که دارایی (ملک) خود را در قبال دریافت تسهیلات در گرو بانک قرار می دهد .
- مرتهن : بانک یا موسسه ای که در قبال اعطای تسهیلات ملک را گرو می گیرد .
- عین مرهونه : ملک یا خانه ای که گرو گذاشته‌می شود .
فک رهن
فک رهن در واقع یکی از مراحل رهن سند در بانک و مرحله نهایی است به طور کلی فک رهن به معنای آزاد کردن سند ملک از رهن بانک است . برای انجام معامله و فروش ملک باید سند ملک از رهن خارج شود . فرد می تواند از 3 طریق ملک را از رهن بانک خارج کند .
- تسویه حساب کامل : فرد تمامی اقساط باقیمانده را به حساب بانک واریز نماید و وام ملک را تسویه کامل کند .
- سپرده گذاری : برای انجام این کار می توان پس از محاسبه بدهی مبلغ 110 درصد بدهی را در بانک سپرده گذاری نماید .
- تعویض وثیقه : در این روش فرد می تواند با قرار‌دادن سند ملک دیگری سند مذکور را از رهن خارج کند . چنانچه سند به نام فرد دیگری باشد بصورت موقت می توان فک رهن نمود و بانک مهلتی 6 ماهه در نظر خواهد گرفت .
چنانچه فرد بدون انجام فک رهن اقدام به فروش ملک نماید متحمل مجازات فروش ملک در رهن بانک خواهد شد .
مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند رهنی
- اصل سند مالکیت و بنچاق
- استعلام مالکیت از ثبت اسناد
- اصل یا کپی برابر با اصل پایانکار
- پاسخ استعلام دارایی
- پاسخ مفاصاحساب نوسازی “در صورت درخواست مرتهن”
- قرارداد بانک و یا شخص مرتهن
- اصل کارت ملی و شناسنامه و مدارک هویتی متعاملین
مراحل خرید و فروش ملک در رهن بانک
- در مراحل رهن سند در بانک فروشنده از طریق دفتر اسناد رسمی موضوع را از بانک استعلام‌کرده و در صورت موافقت بانک موافقت نامه کتبی بانک ضمیمه پرونده‌شده و انتقال ملک صورت می گیرد . چنانچه قصد خرید ملک دارید می توانید با مراجعه به سامانه ثبت اسناد آخرین وضعیت ملک را استعلام نموده و یا با وکیل برای خرید ملک مشورت نمایید .
- طبق تمامی معاملات خریدار بخشی از مبلغ ملک را در زمان معامله پرداخت نموده و بخش دیگر را در دفترخانه و در زمان انتقال سند به فروشنده می پردازد .
- خریدار و فروشنده برای رسمی کردن توافق ( انتقال وام به خریدار ) به بانک مراجعه نموده و اسناد مربوطه را امضا می کنند . بر طبق این اسناد وام از فروشنده به خریدار منتقل خواهد شد . پس از اتمام اقساط خریدار با وکالتی که از فروشنده دارد می تواند بصورت قانونی مراحل فک رهن را انجام دهد .
- آیا فوت راهن و یا مرتهن رهن را باطل می کند؟
- خیر. با فوت هر یک از طرفین خدشه ای به عقد رهن وارد نخواهد نشد و خللی در مراحل رهن سند در بانک وارد نمی کند. ولی در صورت فوت،راهن می‌تواند، تقاضای این را داشته‌باشد که رهن به تصرف شخص ثالث که با رضایت او و ورثه تعیین میشود داده‌شود و در صورت عدم توافق موضوع از طریق دادگاه حل خواهد شد.
- جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با شماره های مندرج در سایت تماس بگیرید. آزاده قورچیان وکیل پایه یک دادگستری
