در این مقاله آشنا می شوید با: شرایط سند ملک در رهن بانک. جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با ما در ارتباط باشید.
سند رهنی چیست؟
سند رهنی سندی می باشد که از طرف بانک یا موسسات مالی و اعتباری تنظیم می شود تا به عنوان وثیقه ای برای بازپرداخت قسط های وام باشد. زمانی که یک شخصی به بانک مراجعه می نماید تا وام اخذ نمایند بانک جهت تضمین بازپرداخت اقساط اقدام به تنظیم سندی می نماید تا در صورتی که شخص وام گیرنده نسبت به بازپرداخت اقساط ننمود، بانک نسبت به سند رهنی اجرائیه صادر نماید تا بدهی خود را تسویه نماید.
منظور از سند در رهن بانک چیست؟
سند در رهن بانک یعنی بانک به عنوان تسهیلات دهنده (طلبکار) به عنوان ضمانت، مثلا سند ملک یا آپارتمان را در گرو می گیرد تا در صورت لزوم برای وصل طلب خود استفاده نماید. عملا سندی که برای دریافت تسهیلات در گرو بانک قرار می گیرد همان سند در رهن بانک است.
اصطلاحات موجود در سند رهنی
- راهن: کسی که ملک خود را به عنوان وثیقه بانک می گذارد.
- مرتهن: بانک یا موسسه مالی گرو گیرنده ملک.
- رهن: قرارداد
در خصوص ترهین سند ملکی به یاد داشته باشید که سند ملکی رهنی از آنجا که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود یک سند رسمی است.
و به موجب این سند راهن یا بدهکار به عنوان وثیقه بدهی خود، یکی از املاک خود را در رهن طلبکار یا همان مرتهن قرار می‌دهد. این امر باعث رفع مالکیت راهن بر ملک نخواهد شد.
قرارداد رهن
قرارداد رهن قراردادی است که به واسطه آن یک مال، وثیقه یک دین و طلب قرار می گیرد.
در قرارداد رهن، اگر کسی از دیگری طلبی دارد یا معامله و مشارکتی را با وی دارد، مالی از شخص بدهکار یا مشارکت کننده مثلا خانه، ماشینش را به عنوان وثیقه نگه می دارد.
علت استفاده از قرارداد رهن این است که اگر بدهکار بدهی خود را طبق قرارداد در موعد مقرر پرداخت نکرد، طلبکار بتواند طلبش را از مال مورد وثیقه بردارد.
شرایط خرید و فروش ملک رهنی
هنگام خرید و فروش ملک رهنی، گاه لازم است سند از رهن بانک آزاد شود و گاه به این اقدام نیاز نیست. در هر صورت، اگر قصد خرید یا فروش ملک رهنی را دارید، باید نکاتی را رعایت کنید. بانک‌ها برای وامها و تسهیلات اعطایی، ضمانت اجرای مشخصی را در نظر می‌گیرند.
در مورد وام مسکن، معمولا ضمانتی که بانک در نظر می‌گیرد، رهن سند خانه مورد معامله است. توجه داشته باشید که رهن باعث خارج شدن عین مال از مالکیت شخص راهن نمی‌شود و راهن همچنان مالک بوده و به تبع آن، منافع مربوط به مال در رهن نیز متعلق به اوست.
سند ملکی رهنی از آنجا که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود، یک سند رسمی است. سند ملکی رهنی، بین وام گیرنده و بانک یا موسسه مالی و اعتباری، برای تضمین پرداخت اقساط وام تنظیم می‌شود.
معامله ملک در رهن بانک
فروش مال غیر، غیرقانونی است. بنابراین، خرید و فروش ملک در رهن بانک نیز بدون رضایت بانک، غیرقانونی است.
معامله خانه‌ای که سند آن در رهن بانک است، از دو طریق فک رهن و نیز انتقال تسهیلات به فرد خریدار یا ملک دیگر، امکان‌پذیر است.
خانه‌ای که به عنوان وثیقه در رهن بانک است، برای معامله باید از رهن بانک خارج شود. معامله خانه قبل از فک رهن، مخالف منافع بانک است و در نتیجه بانک می‌تواند به جرم کلاهبرداری شکایت کند، اما امکان معامله خانه‌ای که هنوز در رهن بانک است، نیز از طریق انتقال تسهیلات به خریدار وجود دارد.
اجرائیه سند رهنی چیست؟
اجراییه سند رهنی، جزو اصطلاحاتی است که در معنی فروش زود هنگام و به اجبار یک دارایی برای جبران یک طلب به کار می رود.
طبق قانون مدنی جمهوری اسلامی، اگر زمان پرداخت طلب راهن یا بدهکار فرا برسد و او امکان پرداخت بدهی را نداشته باشد، مرتهن این امکان را دارد که به دفترخانه تنظیم سند رفته و درخواست صدور اجراییه سند رهنی داشته باشد. جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با شماره های مندرج در سایت تماس بگیرید. آزاده قورچیان وکیل پایه یک دادگستری
