مراحل تبدیل کاربری مسکونی به اداری

در شرح این مقاله از وب سایت رسمی ازاده قورچیان مراحل تبدیل کاربری مسکونی به اداری را برای شما توضیح خواهیم داد. همانطور که می دانید مهم ترین مسئله هنگام ساخت یک ملک،نوع کاربری آن است. مطابق قانون هر ملکی ساخته می شود دارای یک کاربری مشخصی است که از همان ابتدا در سند آن ثبت می شود. نوع کاربری ملک از مهم ترین مواردی است که در تعیین قیمت فروش و اجاره آن تاثیر مستقیم دارد.

آنچه خواهید خواند

تغییر کاربری ملک

اولین قدم برای تغییر کاربری ملک پر کردن فرم و ارائه درخواست به دفاتر خدمات نوسازی است. در این فرم به طور کامل جزئیات مربوط به ملک و مالک ثبت می شود. مشخص می کنید که درخواست کدام کاربری را دارید. پس از آنکه درخواستتان را ارائه کردید، به دلیل اینکه فرآیندها آنلاین هستند، می توانید مراحل کار را در هر بخش مشاهده نمایید. توجه داشته باشید که هرگونه درخواستی که در حوزه ی ملک داشته باشید. بعد از ثبت فرم و ارائه مدارک، مرحله بعدی آن بازدید از ملک است.

در این مرحله کارشناس مشخص شده به محل مورد نظر شما اعزام می شود تا صحت و سقم ادعاهایتان را برسی کند و با فرم مطابقت دهد. سپس وضعیت اطراف ملک را هم بررسی می کند تا اطلاعات مورد نظرش را تکمیل کند. در صورت عدم مشکل، دستور صدور نقشه جدید برای دفاتر نوسازی ارسال می شود.

سپس بر اساس نوع درخواست، مکان ملک، وضعیت شهری، نوع کاربری جدید، تعداد طبقات و موارد دیگر نقشه جدید، طراحی می شود. پس از دستور طراحی نقشه جدید و تعیین جزئیات آن مالک باید نقشه ی جدید را تهیه نماید. ضمن اینکه باید موارد تغییر کرده و جدید در نقشه مشخص باشد.

پس از آماده شدن نقشه باید آن را به دفاتر نوسازی ارائه کنید تا بعد از بررسی های لازم، بتوانید تاییدیه بگیرید، البته گاهی ممکن است رد شود و مجبور به اصلاح شوید. در این مرحله دو حالت امکان پذیر است، حالت اول، با همان شرایط موجود کاربری ملک دچار تغییر می شود و فقط مجوز جدید می گیرید، حالت دوم ملک باید کاملا تخریب شده و با توجه به نقشه و کاربری جدید، ملکی دیگر ساخته شود که شرایط لازم را داشته باشد.

املاک مسکونی با موقعیت اداری

املاک مسکونی با موقعیت اداری تحت شرایط زیر قابلیت استفاده برای کاربری اداری را خواهند داشت:

1) تنها برای برخی اصناف می توان استفاده کرد؛

2) شخص استفاده کننده، مالک ملک مربوطه باشد.

شهرداری به دلیل طرح های توسعه شهری به هر ساختمان مجوز اداری، تجاری و مسکونی را می دهد، اما به هر واحد مسکونی اجازه فعالیت اداری را نخواهد داد.

تغییر کاربری ملک به صورت غیرقانونی چه عواقبی خواهد داشت؟

اگر برخلاف شرایط قانون شهرداری‌ ها در ملک غیر تجاری استفاده تجاری صورت بگیرد، بررسی تخلف در کمیسیون ماده 100 انجام می‌شود. در صورتی که تخلف اثبات گردد، مالک یا فردی که مرتکب تخلف شده باید در مهلت معینی که معمولا کمتر از دو ماه است کسب‌ و کار دایر‌شده در ملک موردنظر را تعطیل کند. در صورتی که مستأجر یا مالک در این زمان مقرر شده اقدامی به عمل نیاورد محکوم به جریمه نقدی و حبس به مدت ۶ ماه تا دو سال می‌شود. مهم‌ ترین نکته ‌ای که باید به آن توجه کرد این است که طبق قانون، شهرداری فقط اختیار برخورد با مالکینی را دارد که از ملک غیرتجاری استفاده تجاری کرده‌ اند و موارد مربوط به تغییر کاربری به اداری و غیره در حوزه اختیار شهرداری نیست. با وجود این در حال حاضر در کلیه موارد تخلف کاربری ملک، شهرداری با متخلفین برخورد می‌کند.