یکی از اختلافات رایج بین ساکنین آپارتمان، ناشی از استفاده از حق پارکینگ (پارکینگ مزاحم) می باشد که بدلیل گسترش آپارتمان نشینی این قبیل اختلافات روبه افزایش است. برای مطالعه دقیق تر و بیشتر در صورت تمایل تا پایان مقاله با ما همراه باشید. جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با شماره های مندرج در سایت تماس بگیرید. آزاده قورچیان وکیل پایه یک دادگستری
مزیت حق پارکینگ برای واحد آپارتمان :
طبق قانون هیچ یک از واحدها نباید خودرو خود را به گونه‌ای پارک کنند که مانع رفت و آمد سایر ساکنین شود.اما در صورتی که واحدی، بدون داشتن حق پارکینگ، خودرو خود را درون ساختمان پارک نماید می‌توان از او شکایت کرد از آنجا که امروزه هر یک از شهروندان دارای خودروی اختصاصی میباشند بنابراین خرید خانه با پارکینگ اختصاصی به یک ضرورت بدل شده است؛ به همین دلیل است که واحدهای پارکینگ‌دار قیمت بالاتری نسبت به سایر واحدها خواهند داشت.
اگر واحدی، بدون داشتن حق پارکینگ، خودرو خود را درون ساختمان پارک نماید می‌توان از او شکایت کرد از آنجا که امروزه هر یک از شهروندان دارای خودروی اختصاصی میباشند بنابراین :
در ضوابط شهرداری برای پارکینگ واحدهای مسکونی هر آپارتمان، استاندارد مشخصی وجود دارد که ابعاد و محل دقیق آن در سند ملک ذکر می‌گردد. یکی از این ضوابط امکان عبور و مرور راحت و پارک کردن بدون مزاحم در محل تعیین شده است یک صورت از آن تعلق اختصاصی است که همانند انباری با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیق آن در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی مربوط قید می شود و در حقیقت ملک اختصاصی مالک آپارتمان محسوب می گردد.
صورت دیگر تعلق پارکینگ به هر واحد به طور مشاعی است که فقط مالکان سهم مشاعی حق استفاده از آن رادارند.
پارکینگ مزاحم :
اگر قصد خرید یا اجاره ملکی را دارید حتما به مزاحم بودن یا نبودن پارکینگ توجه کنید پارکینگ مزاحم به این صورت است که دو خودرو پشت سر هم به گونه ای پارک شوند که برای خروج یکی از آنها نیاز به جابجا کردن خودرو دیگر باشد
و یا اگر به مالک بی منطق برخورد کردید که حاضر به این کار نشود ایجاد مشکل خواهد کرد مالکیت اینگونه پارکینگها در سند مالکیت قید میشود ولیکن قیمتی کمتر از دیگر پارکینگهای اختصاصی دارد.
طبق قانون هیچ یک از واحدها نباید خودرو خود را به گونه‌ای پارک کنند که مانع رفت و آمد سایر ساکنین شود اگر داشتن پارکینگ مزاحم در سند واحد ذکر شده باشد، باز هم مالک پارکینگ مزاحم موظف است در هر ساعت از شبانه روز ماشین خود را، در صورت نیاز، جابه‌جا کند در غیر اینصورت سایر مالکین می‌توانند به جهت مزاحمت از او شکایت نمایند. جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با شماره های مندرج در سایت تماس بگیرید. آزاده قورچیان وکیل پایه یک دادگستری
اختلاف بین فروشنده و خریدار ناشی از حق پارکینگ :
در مواردی که مالک ساختمان قبل از احداث ساختمان یا در اثنای آن،آپارتمان ها را پیش فروش می کند و در سند عادی تنظیمی (قولنامه یا مبایعه نامه)برای واحد فروخته شده پارکینگی منظور می کند.
اما پس از ساخت و صدور پایان ساختمان بعضی از واحدها فاقد پارکینگ شناخته‌می‌شوند. خریدار با توجه به سند عادی که در آن برای او پارکینگ منظور شده‌بود به مالک اعتراض می کند و مالک (فروشنده) قادر به تامین پارکینگ برای خریدار نیست. چه باید کرد؟
این مقوله ارتباطی به حقوق مالکان آپارتمان ها ندارد. یعنی فروشنده تعهدی‌کرده که باید از عهده آن برآید یا به نحو مقتضی خسارات خریدار را که ناشی از نقصان آپارتمان فروخته‌شده‌است، جبران کند یا چنانچه از این حیث جرمی مرتکب‌شده، مجازات شود.
قید پارکینگ مزاحم در سند:
برای خرید پارکینگ مزاحم باید مبلغی پرداخت شود در صورت پرداخت این هزینه حتما مالکیت پارکینگ در سند قید می شود.
اگر فروشنده به شما قول فروش پارکینگ داده‌است حتما آن را در مبایعه نامه درج نمایید ولی اگر در سند مالکیت ثبت نشود می توان از مالک شکایت کرد.
پارکینگ مشاع:
کلمه مشاع به معنی مشترک بین چندین نفر است. در قانون آپارتمان به مکانهایی از آپارتمان که متعلق به یک شخص نیست و در سند هیچ فردی قید نشده است مشاع گفته‌می‌شود.
جاهایی مانند راهرو، راه پله، پشت بام و حیاط در آپارتمان مشاع هستند و همه منیتوانند از آنها استفاده کنند. در بعضی از آپارتمان ها نه تنها برای هر واحد تعداد مشخصی پارکینگ در نظر گرفته‌شده‌است تعداد پارکینگ‌اضافه نیز برای استفاده‌نیز وجود دارد.
پارکینگ مشاع در واقع پارکینگی است که متعلق به یک فرد نیست و افراد ساکن در آپارتمان بر اساس سهمی که از پارکینگ مشاع خریداری نموده اند می توانند از آنها استفاده کند. از آنجایی که این پارکینگ ها متعلق به یک فرد نیست آن را در سند مالکیت افراد ثبت نخواهند کرد. قیمت پارکینگ های اختصاصی نسبت به پارکینگ مشاع بیشتر است.
پارکینگ اختصاصی:
به پارکینگی که در سند به نام فرد ثبت می شود پارکینگ اختصاصی گفته‌می‌شود. اما پارکینگ هایی که برای استفاده همه افراد طراحی‌شده‌اند را پارکینگ مشاع می نامند.
دادگاه صالح :
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای مطالبه حق پارکینگ ، در صلاحیت دادگاه حقوقی محل وقوع آپارتمان می باشد. جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با شماره های مندرج در سایت تماس بگیرید. آزاده قورچیان وکیل پایه یک دادگستری
