معرفی خدمات دعاوی ملکی

این دعاوی ممکن است حقوقی، کیفری و یا ثبتی باشند.

1. دعاوی ملکی حقوقی
بیشترین دعاوی ملکی که شامل بیشترین پرونده ها در دادگاه هستند، دعاوی ملکی حقوقی می باشند. دعاوی ملکی حقوقی در هنگام نقض عهد یا سهل‌انگاری از سوی هر یک از طرفین در انجام تکالیف مقرر در قرارداد رخ می‌دهد بدون اینکه عنصر مجرمانه‌ای دخیل باشد. برای مثال دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به اخذ پایان کار و مفاصا حساب مالیاتی، اخذ ثمن معامله، دعاوی مربوط به سرقفلی یا حق کسب و پیشه، اخذ صورت مجلس تفکیکی، فسخ اجاره نامه، فسخ قراردادهای ملکی و … جزئی از دعاوی ملکی حقوقی هستند.
بصورت کلی برخی از پرونده های ملکی که در دادگاه حقوقی مطرح می شوند شامل موارد زیر هستند:
– دعوای خلع ید
– دعوای رفع تصرف عدوانی
– دعوای ابطال قرارداد
– دعوای فسخ قرارداد
– دعوای سرقفلی
برای درک بهتر از انواع پرونده ها، رایج ترین شکایت های ملکی حقوقی را در ادامه مشاهده می کنیم:
– ابطال قراردادها برای مواقعی که مشکلاتی در قوانین و مفاد قرارداد وجود داشته باشد
– افزایش یا کاهش دادن اجاره بها براساس عرف جامعه
– شکایات مربوط به انتقال دادن منافع شخصی به شخص دیگر
– فسخ قراردادهایی که دارای نقص هستند
– شکایات مربوط به تخلیه اماکن تجاری که دارای مواد قانونی مختص به خود می باشند
– شکایات مربوط به درخواست سرقفلی و دراختیار داشتن حق کسب و پیشه خود
– درخواست برای مطالبه ی اجرت المثل
– دعاوی مربوط به الزام برای دریافت پایان کار برای ساختمان هایی که مراحل ساخت آن ها به پایان رسیده است و توسط کارشناس به مرحله تایید رسیده است
– دعاوی مربوط به الزام صورت مجلس، مربوط به ساختمان هایی که دارای واحد های جداگانه یا چندگانه هستند
– شکایات در خصوص الزام به رهن و سندهای ضمانتی
– شکایت درخصوص الزام تنظیم سند به صورت رسمی برای املاک
موضوع اصلی همه ی دعاوی حقوقی، عدم شناخت قوانین و سهل انگاری می باشد که توسط اشخاص صورت می گیرد و موضوع ارتکاب جرم در این دعاوی مطرح نمی باشد.

2. دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری هنگامی حادث می‌شود که یکی از طرفین دعوا، با سوء نیت عملی مجرمانه نسبت به ملک دیگری مرتکب شود. برای مثال فروش مال غیر، اجاره مال غیر، جعل سند ملکی، خیانت در امانت در خصوص ملک و … از جمله دعاوی ملکی کیفری هستند.
دعاوی ملکی کیفری عکس دعاوی ملکی حقوقی به طور مستقیم با ارتکاب جرم اشخاص سر و کار دارد و افرادی که در زمینه ملک و املاک دچار جرمی می شوند، پرونده های ملکی کیفری با شکایت شاکیان شکل می گیرد. به طورکلی موضوعات دعاوی ملکی کیفری، سودجویی و کلاهبرداری از افراد می باشد.
کلاهبرداری ملکی، جعل اسناد رسمی و انتقال مال غیر، برخی از دعاوی ملکی کیفری می باشند. همچنین مطابق با قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 و اصلاحات بعدی آن پرونده های ملکی مرتبط با اسناد رسمی مثل سند مالکیت، ممکن است در مراجع ثبتی از جمله اداره ثبت اسناد و املاک مطرح گردد.
انواع شکایات ملکی کیفری به بخش های زیر تقسیم بندی می شود:
– جرائم کلاهبرداری در خصوص خرید و فروش و معامله ملک و املاک
– جرائم استفاده کردن از سندهای جعلی در معاملات ملکی
– تغییردادن کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه های زیربط آن
– جرائم انتقال دادن ملک غیر، به خود یا اشخاص دیگر
– جرائم جعل کردن اسناد ملکی برای کلاهبرداری و فریب دادن دیگران
– فروش غیرقانونی اموال اشخاص، به خود یا چند نفر
– زد و بند داشتن در خصوص خرید و فروش ملک و املاک و ارتکاب فساد در این خصوص
– خرید و فروش و معامله معارض
– خرد کردن ملک و ورود غیرمجاز به املاک سایر اشخاص
– خیانت در امانت در حوزه های ملک و املاک
معمولا این جرم ها سنگین بوده و با توجه به نوع ارتکاب جرم و قوانین مربوط به آن، مجازاتی برای آن جرم در نظر گرفته می شود.

3. دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی در هنگام نقض یا عدم رعایت قوانین ثبت اسناد و املاک و اراضی رخ خواهد داد.در واقع این دعاوی هم، جزو دعاوی حقوقی می باشد و بیشترین مشکلات این دعاوی، معمولا پس از خرید ملک، انتقال سند، بررسی سند، ایراداتی در قوانین یا مفاد سند و یا روند کار به وجود می آید. به وجود آمدن چنین مشکلاتی به علت عجول بودن و سهل انگاری مالک صورت می گیرد و مشکلات بسیار زیادی را برای مالک به وجود می آورد و موجب خسارات به مالک هم می شود. بنابراین توصیه می شود در خصوص معاملات ملکی، از یک متخصص حقوقی در زمینه ملکی مشورت بخواهید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری به عمل آورده شود. از آنجایی که دعاوی ثبتی ملکی، دارای اهمیت زیادی هستند بنابراین این دعاوی در دسته بندی جداگانه لحاظ شده است.
برای مثال از جمله دعاوی ملکی ثبتی می‌توان به دعاوی ابطال سند رسمی، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت، ابطال رای شورای عالی ثبت ،ابطال عملیات اجرایی ثبت و … اشاره کرد.