معرفی خدمات پرونده های ثبتی

وظایف وکلای ثبتی بسته به این که وکالت خواهان یا خوانده دعوا را به عهده بگیرند متفاوت خواهد بود. منظور از خواهان کسی می باشد که دعوای ثبتی را شروع می کند و مدعی است که حقوق وی توسط طرف مقابل دعوا مورد خدشه واقع شده است. در مقابل منظور از خوانده کسی است که خواهان ادعای خویش را بر علیه وی طرح کرده است. به طور کلی وظیفه وکیل خواهان این است که می بایست ادعای خواهان را در دادگاه به اثبات برساند. در مقابل وکیل خوانده باید از او دفاع کرده و ادعای خواهان را رد نماید.
اگر بخواهیم کمی واقع بینانه تر به موضوع نگاه کنیم می توانیم اینگونه بیان کنیم که اساسا دعواهای ثبتی بسیار گسترده و نسبتا پیچیده است. از این رو نمی توان به شکل واحد بیان کرد که از وکیل ثبتی چه انتظاراتی می توانیم داشته باشیم.
به طور مثال در برخی از مواقع فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری می کند و در دفتر ثبت اسناد رسمی حضور پیدا نمی کند. در این چنین شرایطی از وکیل ثبتی انتظار می رود که بتواند شرایطی را مهیا کند تا این انتقال در سریع ترین زمان ممکن صورت پذیرد.
به طور کلی هر نوع دعوی که در مورد اصالت سند، انتقال سند، تعارض یا تداخل سند،اشتباهات ثبتی و هر مسأله مربوط به اسناد رسمی وجود داشته باشد، برخورداری از دانش وکیل متخصص در حوزه ی ثبتی به چشم می خورد.
اما بهتر است مثال دیگری نیز در این جا بیان کنیم تا مفهوم و اهمیت کارکرد وکیل ثبتی بیشتر مشخص شود. ملک شما دارای یک سند رسمی است. اما ممکن است اطلاعات مندرج در سند با اطلاعات واقعی ملک همخوانی نداشته باشد و یا فرد دیگر مدعی مالکیت نسبت به ملک شما باشد، در چنین شرایطی ضرورت استفاده از یک وکیل ثبتی در مقابل مدعیان مالکیت بر اموال شما بدیهی می باشد. اما آنچه حائز اهمیت است، دقت در انتخاب نوع وکیل ازجهت میزان تخصص و تجربه در امور ثبتی می باشد. موارد بیشماری از دعاوی ثبتی به جهت انتخاب عنوان یا نحوه ی دفاع، محکوم به شکست گردیده و در نهایت آنچه باقی مانده میلیاردها تومان خسارات وارده به اشخاص است.